蘇州園林別墅有那些神祕之處

何為園林別墅？當今的蘇州園林又是什麼樣子呢？通過調查，本報瞭解到蘇州開發商逐漸以蘇州古典園林為藍本開發“現代私家園林”，這些園林有宅有院，在建築與園林景觀方面追求與古典園林形神相近，而在內部功能上則完全現代化―――

如果説一年前，蘇州的園林別墅仍是個盤的話，今年起，這個局面將會發生很大的變化，細細調查一下會發現，“園林別墅”已經成為蘇州房地產業中聲勢漸起的板塊，到目前為止，大大小小的同類樓盤約有7處之多，雖然總套數不多（因為一套園林別墅的佔地面積約有1畝左右），但是加起來產值驚人（因為每套的單價在千萬元左右）。

縱觀行情，蘇州園林別墅大有進入房地產高端市場的勢頭，開發商為什麼鍾情於此類別墅？蘇州叫賣園林別墅第一個人是誰？現代私家園林能像蘇州古典園林那樣流芳百世？購買園林別墅的那些神祕業主又是什麼身份？

從私人造園到開發商造園

隨着社會經濟的發展，一部分人擁有了財富，於是乎在經歷了將近半個世紀後，現代蘇州人的園林情結又被喚醒了，這可以從蘇州近年來日益熱鬧的私人造園中看出。“私家園林重現蘇州”也成為一段時間各類媒體津津樂道的話題。

蘇州市國畫院副院長蔡廷輝在西北街有一處佔地460平方米的翠園，他在東山還造了一座面對太湖的“醉石山莊”，佔地10餘畝；吳江企業家陳金根花十年心血，在同裏造了一座佔地百餘畝的“靜思園”，已於2003年9月12日向公眾開放。最近，醋庫巷42號街坊內也出現了一個精緻小巧的“劉園”。

這批“私家園林”都具備了山、水、園林建築、花木、花磚鋪地等園林特點，屬於完整意義上的園林。與此同時，蘇州歷史上遺留下的一些古典庭院也成為一些有經濟實力的企業家、文化人士的收藏對象，如馬醫科巷的繡園、桃花塢大街的費氏老宅、中街路宋仙洲巷的德園等，這些小型的古典庭院更具歷史文化價值，但現存數量極為有限，買賣交易時會涉及到拆遷、產權等各種難題，非常珍貴。總之，並不是有錢就能擁有一套蘇州園林，這其中還需要運氣和其他的一些因素。

真正將蘇州園林當作一種住宅產品來生產、出售的卻是一家外來的開發商。位於寒山寺對面、上塘河與運河交匯處的“江楓園”是蘇州第一個“園林別墅”小區，共有99套，銷售率達100％。江楓園的開發商是由一家香港公司與蘇州本地開發公司合資的，公司總經理周漢良是一位人高馬大的北方人，他像發現新大陸一樣發現了蘇州園林與房地產業的關聯，將園林與別墅嫁接成“園林別墅”。

園林別墅也有流派之別

面對園林別墅的一炮打響，蘇州本地的開發商一開始還持觀望的態度，但目睹其相當不錯的銷售業績，後來者開始躍躍欲試，這一點在今年尤為明顯。

右下圖為蘇州今年在開發的“園林別墅”不完全統計。這七處園林別墅大多都有地段優勢，古城區的大多數集中在蘇州古典園林附近，古城外的也都靠近一些知名的名勝古蹟。

據記者多方瞭解，雖然大家都打着“園林別墅”的旗號，但又因各個開發商的理解不同，所以各自的產品也大大不同。新滄浪位於留園69號的地塊主張蘇式庭院為主，但吸收西式建築的長處，欲將傳統與現代融為一體。東北街百花巷地塊不完全遵守蘇州園林“全封閉”的準則，出現一些半封閉的園林別墅。天倫隨園雖然也是飛檐翹壁、小橋流水，但卻吸收了現代建築中落地窗、共享空間等元素，離蘇州古典園林的“私密性”特點更遠。所以，在建造園林別墅的各路“流派”中，有一個叫“純中式園林別墅”的提法，以此區別於那種改良幅度較大的理念。目前看來，江楓園、南園小築、西山恬園走的是“純中式園林別墅”的道路。

純中式園林別墅非常注重對蘇州古典園林的揚棄。精華的東西當然要保留繼承，不適合現代人生活的全部要改造。在開發商看來，在園林別墅中添加電梯、地熱、地下室、停車庫並保證通風采光等技術活都容易做到，難度較高的還是如何繼承蘇州園林的神韻。開發南園小築的紀建平説，園林別墅要借用古典園林的精髓、元素，關鍵是要搭配得好，讓人感覺舒服，就像一個人穿衣服一樣，珠光寶氣並不一定好看，得體恰當才最好。南園小築每套佔地面積1160餘平方米，以大水面為景觀特色，非常像藝圃，園中各有一個棵價值20萬元的“鎮園之樹”，一棵是紫薇，一棵是紅豆杉。紀建平主張，蘇州園林最大的特色是給人以“小中見大”的感覺，現代園林別墅應該繼承這一精華。