購房租房：八個方面讓你認清＂凶宅＂ ！

鄭偉建博士/文
    家居和諧指的是所居住的環境和業主之間的和諧統一，如果不是，那麼輕者屋宅變成不是旺宅，重者則變成“凶宅”。最近鄭博士接到若干朋友購房諮詢，基本上都與購房的吉凶相關。今天，鄭博士特別發表出來，以便讓更多的朋友參考借鑑。

一、什麼樣的房子算凶宅?

河北陳小姐問：“鄭博士好，據説世界上有好多"凶宅"，被人們傳言得沸沸揚揚，令人心生膽寒。我是不信鬼神的，但是看到那些照片和介紹，渾身都不寒而慄,也有些相信了。到現在對於"鬼宅"的事我半信半疑，請問世上真有"凶宅"嗎？北京的故宮西六宮夜晚禁止遊人出入，在民間有好多嚇人的傳説是真的嗎?

鄭博士認為，風水不好，不利主人，或者發生過大凶之事，或者鬧鬼什麼的。都可以叫凶宅。
1、一般來説發生過非正常死亡事件（比如自殺、兇殺和惡性傳染性疾病）；
2、不吉利或總出事的房子 ，住在該宅的人，都已非正常死亡（與第一點不同的是，不一定死在屋中，如交通事故等）。
3、五行分配失調和宅地本身缺陷，對宅內的人畜有危害的情況；
4、五行八卦中的氣不順，位不正，死門以及踩在鬼門線上的屋宅可以統稱為凶宅！
5、房間的格局，或周遭的風水使人運氣不順，走背運等。

可見，什麼叫凶宅，鄭博士提醒朋友們，很多人住的房子裏，曾經有人死過，有人自殺過；或者説有一些非常不吉利的事情發生；或者雖然是新房，但是由於地基問題，或者相關的其他問題，導致該屋宅險象環生，那麼居住在這裏的人們，心裏就會覺得非常非常的不舒服。這樣的房子，就被認定為是凶宅。至於北京的故宮西六宮夜晚禁止遊人出入，的確有此傳説，具體也可參看我相關博文。

二、什麼樣的房子不能買？
北京蔡先生問：“久仰鄭博士，聽説北京有一個小區的租户，租的房子曾今死過人，住在裏邊經常會有詭異的事件發生，而且此租户在自從住到此處後特別的不順，在他搬走之際自制了一個廣告牌，告訴其他的用户這是凶宅，不能居住，住在這裏會有不測，容易招鬼上身。這樣的房子肯定不能買，我還想知道，除此之外，還有什麼樣的房子不能買，謝謝鄭博士。”

1、小區有兇殺案，諸如滅門慘案發生的當然要謹慎購買。
2、小區宅基地過去是亂墳堆也要謹慎購買
3、宅基地或者附近曾經是放射性工廠或諸如此類的軍事基地、大學生化實驗室基地等，都要謹慎購買附近屋宅
4、屋宅朝向詭異、南北方位傾斜15度，要謹慎購買
5、套房內户型缺角嚴重、與諸多風水原理相違背的屋宅要謹慎購買。
6、與自己命理五行格格不入的屋宅要謹慎購買。

三、發生過命案的房子很便宜，能否購買？
現在房價猛漲的時候，要是有個便宜的"凶宅"，有人會願意去考慮麼? 相信很多朋友都會説，白給我都不要，更不要説是購買了，其實不然，深圳的楊先生就這樣問到：“我想問鄭博士，如果有一套房子120平米左右賣只18萬元，但這套房子發生過命案。我可以購買嗎？我是一個打工仔，錢不多，但很需要這套房子，想用來當新房用。”

任何的凶宅都是煞氣很重的，既然已經知道是凶宅，那麼，鄭博士建議要謹慎購買，儘管很便宜。尤其是你用來作新房之用，你想，一旦新娘知道了實情，她還會在這裏跟你浪漫下去嗎？你可能説，用結婚來衝這個凶宅的煞氣，但是，煞氣如此重，你們區區小兩口又如何能衝得了這個煞氣呢？很可能到頭來，你竹籃打水一場空哦。

鄭博士提醒朋友們，凶宅”變廢為寶“的情況是，如果是大批年輕人入住，如軍人、學生等，那麼，由於人氣很旺，慢慢這個凶宅也就會化解了。當然。這是特殊條件下，我們平時家庭就要謹慎使用凶宅了。

四、買二手房遇到凶宅怎麼辦

武漢郭女士：“本人在武漢多年, 最近看中一套二手小房子，感覺房型價格都比較合適，於是就簽定了居間合同，付了一萬元的定金，並簽定了尾款支付等條約。我們之前瞭解的是房東是一個70歲左右的老人，他老伴去世幾十年了。然而，今天又去看房子的時候，卻被鄰居告之：此屋是凶宅，説房東老頭有三個兒子，加上他的老伴，四個人都是得肝癌死的，而且這個屋子的是四樓404房間，更讓人覺得害怕。我怎麼辦？”

鄭博士要恭喜你，因為你在入住前瞭解了這個情況，假設你不知道，付了款入住，那麼，麻煩可就大了，不僅僅損失錢財，更重要可能會犯災難哦。因此，你可以與中介或房東商量，看能不能退定金或退一部分定金，記住：即使不能退，你也不是壞事。

五、我的房子實情要知會他人嗎？
大連洪先生問：“我表哥醫療事故引發死亡，腸胃手術引發腸梗阻（死於醫院），家人賣房子有必要告知買房人嗎？如果不説，會有人在意這個事情嗎？ ”

正常醫療事故引發的死亡事件，通常沒必要告訴購房人，正常買賣就行。這房子本身算不上凶宅。當然，如果是由於此房子引起的死亡，比如説，被滅門了，或者怎麼了，確實是因房宅的問題，那還要知會他人的。否則，日後也會有麻煩產生。

桂林張女士也有類似情況：“家裏老人在我家去世了（因抑鬱症自殺），由於觸景生情，所以年初將房子賣出了，但當時沒有告訴買房人這些情況，現在買房人瞭解到了，要求退房，可我已經買了新房，沒有足夠的錢贖回房子了，請問應該怎麼辦呢？ ”

鄭博士認為，如果買方已經交購房款，原則上是不能退房。但是因為房內曾經死人沒有知會他人，從情理上看，是不妥當的，也是一種退房的理由。無論如何，此類房子賣給他人，事先有沒有知會，無論對哪一方都是不好的。鄭博士建議你們要協商解決為宜。

六、凶宅有無辦法破解？
青島廖先生問：“鄭博士好，能幫我破解龍穴凶宅嗎？我家的房子佔了龍穴的一半，據説本來佔了龍穴應該是好位置，可是我和鄰居各佔了龍穴的一半，這樣是否就成凶宅了呢？您能有破解的方法嗎？ ”

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的確，鄭博士認為任何的矛都有其盾，《陽宅覺》中講到："城市之中，萬家比户，雖有來龍，則為公共之物，可驗大局之興衰，不關一家之禍福。此等之宅，又不以脈脊論，只以街巷割截論氣……收來氣之法，蓋以街巷作水論。"

 鄭博士建議你可以用風水的位理學 “砂水斷風水”試試看。不過，風水的位理學是一個整體概念，你最好要了解自家屋宅的結構，大門開向，客廳窗户在那個方向，是不是明廳等，做一個系統分析和解決為宜。

七、買到與凶宅同一樓的房子，怎麼辦？
温州關小姐問：“鄭博士你好，我遇到了一件麻煩事，我買了一處房子，就在要交首期的前一天，知道了自己要買的房子同一樓有發生過非正常死亡的事情。不想去買這個房子了，因為我是要買來自己住一輩子的房子。但是現在已經交了1萬元定金給業主了，我都打算不要這1萬元定金了，但是房地產中介要求我付他們的中介佣金1.5萬。我覺得很氣憤，我要找他們賠我損失的1萬元定金，因為他們隱瞞了這層樓是凶宅的事實，而且已經造成了精神上的損失，我已經氣得兩天沒有正常睡覺和吃飯了，也沒有心思去上班。”

鄭博士很同情你，雖然不是你買的那套房子是凶宅，但是畢竟同在一樓，也是很不好的。因此，退房是肯定的，至於具體如何爭取自己的權利，則要細細考量。希望你以後能根據自己的命理五行來買到心儀的旺宅。

八、我懷疑我的房子是凶宅，怎麼辦？

    海口李小姐問：“我懷疑我的房子是凶宅，晚上睡覺老聽到鬼哭聲和嚎叫聲，嚇死我了怎麼辦？”

    鄭博士不知道這個房子是你購買的還是租的，如果你能把哭聲嚎叫聲的源頭找出來，當然是好事，不過這個委實不容易。那麼，鄭博士建議你在卧室內擺放桃木用品，能化解一些煞氣的浸入。

    對於凶宅或者是準凶宅的情況，其他相關的化解方法有：
     如果屋宅主人是外出發生事故，車禍或者溺水等，則宜淨化除穢，安放鎮宅用品，或者供奉神像，請神入宅坐鎮；如果屋宅曾經是兇殺案的現場，那就不單需要淨化除穢，而且要做個息災的道場，最好供奉神像，請神入宅坐鎮；如果這個宅子曾經是殺人兇手居住的，那就需要注意了，因為那是殺人兇手性格逐漸扭曲的地方，房子裏會充滿他的怨氣和厲氣，命輕的人可是鎮不住的，不但要做息災、解冤的道場，而且也要供奉神像，請神入宅坐鎮，但最好不宜選擇使用。
  
鄭博士需要特別提醒朋友們的是：
      對於經常出差、旅遊的朋友來説，住賓館、酒店，開房一般基本上是很少有選擇的，但賓館、酒店也會有此類房間，如果自身時運不是很旺，就會很倒黴的住上那種地方，如果沾染上了穢氣，那就會觸黴頭了。鄭博士建議外出住店時候，最好隨身攜帶鎮化的用具，比如桃木手珠，或者紅色的中國結等，都可以安定你的住宅。

    下面是白居易的《凶宅》，供朋友們參考：

長安多大宅，列在街西東。
往往朱門內，房廊相對空。
梟鳴鬆桂樹，狐藏蘭菊叢。
蒼苔黃葉地，日暮多旋風。
前主為將相，得罪竄巴庸。
後主為公卿，寢疾歿其中。
連延四五主，殃禍繼相鍾。
自從十年來，不利主人翁。
風雨壞檐隙，蛇鼠穿牆墉。
人疑不敢買，日毀土木功。
嗟嗟俗人心，甚矣其愚蒙。
但恐災將至，不思禍所從。
我今題此詩，欲悟迷者胸。
凡為大官人，年祿多高崇。
權重持難久，位高勢易窮。
驕者物之盈，老者數之終。
四者如寇盜，日夜來相攻。
假使居吉土，孰能保其躬。
因小以明大，借家可喻邦。